在办理房屋抵押贷款的时候，很多人都会关心可以贷到多少额度的贷款，其实贷款额度很多因素都有很大的关系，一起来看一下吧。东莞顶呱呱地址

　　1.房龄低贷款高
　　为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
　　2.房产所处的地理位置
　　房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
　　3.贷款人的年龄、个人信用及还款能力
　　如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
　　4.贷款人的贷款房屋套数多贷款少
　　假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
　　5.房产属性
　　一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。东莞顶呱呱地址

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