按揭房可以贷款的,那么怎么贷呢？按揭房，买房者通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，但是产权人不得擅自出售房屋。

1、按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

2、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。

房产按揭贷款流程有哪些？

1、用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；

2、评估房产：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样；

3、银行审核资料并办理相关手续：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求；

4、赎楼并解押；

5、抵押登记；

6、重新开始还款。

按揭房二次抵押贷款指借款者以一定的抵押物品保证向银行取得的贷款。想要过程不复杂，个人了解可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

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